Willkommen in den Fuldaer Höfen – einer exklusiven Wohnanlage im Herzen von Köln-Höhenberg, umgeben von grüner Natur und in unmittelbarer Nähe zur Merheimer Heide. Mit insgesamt 28 Wohneinheiten bieten die Fuldaer Höfe eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und natürlicher Umgebung, welche durch die parkähnliche Gartenanlage mit herrlicher Begrünung verstärkt wird.
Die transparenten Außenräume und großzügigen Glasfronten lassen das Licht in die Räume fluten und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Im Inneren der Wohnungen erwarten Sie außergewöhnliches Design, modernste Technik und höchster Komfort. Das Gebäudeensemble wurde nach den neuesten und strengsten Regeln zur Energieeinsparung geplant und erreicht damit die höchstmögliche Klassifizierung. Zur Energieversorgung wird Umweltwärme genutzt, die durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe verfügbar gemacht wird. Doch damit nicht genug: Auf den Dächern der Gebäude sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage für die Erzeugung von elektrischem Strom aus erneuerbaren Energien.
Wohngebäude
Wohneinheiten
Zimmer
m² Wohnfläche
Fertigstellung in Q1
Das Quartier bietet durch eine kontrollierte Einfahrt und moderne Sicherheitssysteme ein Höchstmaß an Schutz und Geborgenheit für alle Bewohner.
Das Quartier bietet mit Tiefgarage, Fahrradstellplätzen und vielen weiteren Annehmlichkeiten alles, was Sie für ein komfortables und bequemes Leben benötigen.
Kölner Dom & HBF
Rheinpromenade
Lanxess Arena
Städt. Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium
Kattowitzer Straße 5217 Gehminuten
Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht und bieten eine optimale Nutzung des Wohnraums. Offene Wohn- und Essbereiche schaffen eine großzügige Atmosphäre und ermöglichen ein angenehmes Miteinander. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Echtholzböden und glatten Wände verleihen den Räumen ein edles und zeitloses Erscheinungsbild, das zu verschiedenen Einrichtungsstilen passt.
Die Fuldaer Höfe bieten eine abwechslungsreiche Vielfalt an Wohnungstypen, die unterschiedliche Wohnformen umfassen und für eine breit gefächerte Auswahl sorgen. Hier finden Sie moderne City-Apartments, klassische 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, eine Maisonette-Wohnung und ein beeindruckendes Penthouse.
Die vielfältigen Wohnungsangebote bieten für diverse Wohnbedürfnisse die passende Lösung.
Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerben.
Die Angaben und die Visualisierungen auf der Website sind unverbindlich und dienen lediglich zur ersten Eindrucksvermittlung. Maßgeblich sind nur die notariell beurkundeten Pläne und Ansichten.
Vertragsgegenstand sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Teilungserklärung.
Die Fuldaer Höfe werden nach dem förderfähigen KfW 40+ Standard mit QNG+-Zertifizierung errichtet und benötigen dadurch rund 60 % weniger Heizenergie im Vergleich zu einem Referenzgebäude. Das senkt die laufenden Betriebskosten erheblich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über die KfW ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu erhalten.
Profitieren Sie außerdem von der degressiven Abschreibung und Sonderabschreibungen für Neubauten, um Ihre Steuerlast in den ersten Jahren erheblich zu verringern. Mit der degressiven AfA können Sie einen Teil Investitionskosten jährlich abschreiben und zusätzlich von Sonderabschreibungen für energieeffiziente Neubauten profitieren. Diese Maßnahmen steigern die Rentabilität Ihrer Investition und schaffen langfristige finanzielle Vorteile.
Die B+V Union zeichnet sich als inhabergeführte Projektentwicklungsgesellschaft durch ein umfangreiches Portfolio an erfolgreich realisierten Wohnungsprojekten aus. Wir setzen bei der Errichtung und Entwicklung von Wohnimmobilien stets auf höchste Qualitätsstandards und integrieren sowohl innovative, nachhaltige als auch energieeffiziente Lösungen. Unser Ziel ist es, den Menschen durch unsere Immobilien einzigartige Wohnerlebnisse und einen spürbaren Mehrwert zu bieten.
Gerne unterstützen wir Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie!
Günter Zapke & Flemming Dobat
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